THU HỒI ĐẤT ĐƯỢC QUY ĐỊNH THẾ NÀO THEO LUẬT 2024?

Thứ Th 2,
11/11/2024
Đăng bởi Support HRV

Thu hồi đất là một trong những vấn đề pháp lý quan trọng trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Luật mới (Luật Đất đai 2024, có hiệu lực 01/8/2024) quy định chi tiết về các trường hợp, quy trình và quyền lợi của người bị thu hồi nhằm đảm bảo tính minh bạch và quyền lợi chính đáng. Bài viết này cung cấp thông tin cập nhật về những thay đổi trong quy định thu hồi, giúp bạn hiểu rõ hơn và chuẩn bị tốt nhất.

đồ họa miêu tả theme bài viết về quy định thu hồi đất theo Luật đất đai 2024

1. Các trường hợp thu hồi đất theo quy định mới

Thu hồi có thể diễn ra trong những trường hợp sau đây:

  • Mục đích công cộng: Nhà nước thu hồi để xây dựng cơ sở hạ tầng, giao thông công cộng, hoặc các dự án phát triển khu đô thị, khu công nghiệp.
    • Ví dụ: Dự án xây dựng sân bay Long Thành ở Đồng Nai yêu cầu thu hồi đất của hàng nghìn hộ dân để xây dựng.
  • Bảo vệ an ninh, quốc phòng: Việc thu hồi có thể xảy ra khi cần thiết cho an ninh quốc gia.
  • Vi phạm pháp luật: Khi chủ sở hữu đất sử dụng đất không đúng mục đích hoặc vi phạm quy định về đất đai, nhà nước có quyền thu hồi.

2. Quy trình thu hồi đất

Theo Luật Đất đai 2024, quy trình thu hồi được thực hiện qua các bước cơ bản như sau:

  1. Thông báo thu hồi: Nhà nước phải thông báo ít nhất 90 ngày trước khi thực hiện thu hồi, cho phép người dân có thời gian chuẩn bị.
  2. Lập phương án bồi thường: Cơ quan nhà nước sẽ xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho người dân bị thu hồi đất.
  3. Quyết định thu hồi đất: Cơ quan có thẩm quyền sẽ ra quyết định chính thức về việc thu hồi sau khi đã hoàn tất thủ tục.
  4. Giải phóng mặt bằng: Sau khi quyết định thu hồi có hiệu lực, tiến hành giải phóng mặt bằng cho các dự án.

3. Quyền lợi và nghĩa vụ của người dân

Người dân có đất bị thu hồi có quyền nhận bồi thường công bằng, bao gồm tiền hoặc đất tái định cư. Đổi lại, họ phải giao lại quyền sử dụng đất cho Nhà nước theo quy định.

  • Quyền lợi: Người dân có quyền nhận bồi thường theo giá trị thị trường hoặc nhận đất tái định cư. Điều này giúp họ có thể ổn định cuộc sống sau khi mất đất.
  • Nghĩa vụ: Người dân phải bàn giao đất cho cơ quan có thẩm quyền để phục vụ các dự án công cộng.

Đồ hoạ miêu tả tiền và nhà

4. Quy định về bồi thường khi thu hồi

Bồi thường được thực hiện theo các quy định cụ thể sau:

  1. Phương thức bồi thường: Người dân có thể được bồi thường bằng tiền mặt hoặc đất tái định cư. Phương thức này phụ thuộc vào sự thỏa thuận của các bên.
  2. Cách tính giá bồi thường: Giá đất sẽ được tính dựa trên khung giá đất của Nhà nước hoặc theo giá trị thực tế của đất thị trường tại thời điểm thu hồi.

Tại Hà Nội, giá bồi thường đất nông nghiệp có thể dao động từ 50.000 đồng đến 500.000 đồng/m², tùy vào vị trí và mục đích sử dụng đất.

5. Tranh chấp và khiếu nại trong quá trình thu hồi

Trong trường hợp không đồng ý với quyết định thu hồi hoặc phương án bồi thường, người dân có quyền khiếu nại. Các phương thức giải quyết tranh chấp bao gồm:

  • Hòa giải: Là phương thức phổ biến, chiếm khoảng 40% số vụ tranh chấp về thu hồi đất đã được giải quyết thành công qua hòa giải.
  • Tòa án: Nếu hòa giải không thành công, người dân có thể đưa vụ việc ra tòa để bảo vệ quyền lợi của mình.

Đồ hoạ miêu tả các công cụ đo lường về nhà đất

6. Các thay đổi chính trong luật thu hồi đất mới so với luật cũ

So với Luật Đất đai 2013, Luật Đất đai 2024 có một số thay đổi quan trọng:

Yếu tố

Luật Đất đai 2013

Luật Đất đai 2024

Cách tính giá bồi thường đất

Giá bồi thường thường theo bảng giá đất của Nhà nước.

Bồi thường theo giá đất thị trường thực tế tại thời điểm thu hồi.

Quy trình thu hồi

Quy trình thu hồi không yêu cầu sự tham gia của người dân vào việc xác định giá trị bồi thường.

Quy trình minh bạch hơn, người dân có quyền tham gia ý kiến về phương án bồi thường và tái định cư.

Thời gian thông báo

Không có quy định cụ thể về thời gian tối thiểu thông báo thu hồi.

Thời gian thông báo tối thiểu là 90 ngày trước khi thu hồi.

Giải quyết tranh chấp và khiếu nại

Tranh chấp và khiếu nại thường kéo dài và chưa có cơ chế rõ ràng.

Quy trình giải quyết tranh chấp rõ ràng hơn, có thể khởi kiện tại tòa án hoặc yêu cầu hòa giải.

Quy định về tái định cư

Không có quy định rõ ràng về tái định cư cho người dân có đất bị thu hồi.

Nhà nước phải đảm bảo tái định cư đầy đủ cho những người có đất bị thu hồi.

Quyền lợi bảo vệ người dân

Chỉ tập trung vào bồi thường tài chính.

Bảo vệ quyền lợi tốt hơn, hỗ trợ tài chính nếu không thể tái định cư tại địa phương.

Chế tài và trách nhiệm của cơ quan thu hồi đất

Chế tài đối với cơ quan nhà nước thiếu rõ ràng và chưa mạnh.

Cơ quan nhà nước có trách nhiệm lớn hơn trong việc bảo vệ quyền lợi của người dân và bị xử lý nghiêm khi vi phạm.

>> Đọc thêm về: Luật đất đai 2024: Các điều khoản mới hỗ trợ dân

7. Kết luận

Thu hồi đất là một vấn đề quan trọng trong quá trình phát triển cơ sở hạ tầng và phát triển kinh tế của Việt Nam. Việc hiểu rõ các quy định trong Luật Đất đai 2024 giúp người dân và nhà đầu tư bảo vệ quyền lợi của mình. Tuân thủ đúng quy trình và quy định bồi thường sẽ giúp giảm thiểu tranh chấp và đảm bảo tính công bằng trong quá trình thu hồi.

 

 

Bài viết liên quan

popup

Số lượng:

Tổng tiền: