Trong giao dịch bất động sản, việc công khai thông tin không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn giúp bảo vệ quyền lợi của người mua và người bán. Vậy những thông tin nào bắt buộc phải được công khai? Cùng tìm hiểu ngay để tránh rủi ro!

1. Thông tin pháp lý về bất động sản

Một giao dịch bất động sản chỉ có giá trị khi bất động sản đó có đầy đủ các giấy tờ pháp lý cần thiết. Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, các giấy tờ này bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ/sổ hồng): Đây là cơ sở pháp lý chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của bất động sản. Người mua cần yêu cầu bản gốc để kiểm tra tính xác thực.
• Hồ sơ kỹ thuật và bản vẽ xây dựng: Các tài liệu này giúp xác định vị trí, kích thước, và các thông số kỹ thuật của bất động sản, đặc biệt quan trọng trong giao dịch nhà ở và dự án xây dựng.
• Quy hoạch đất đai liên quan: Cần kiểm tra bất động sản có nằm trong khu vực quy hoạch hay diện thu hồi đất hay không. Thông tin này được cung cấp bởi cơ quan quản lý đất đai tại địa phương.

2. Thông tin về quy hoạch và mục đích sử dụng đất

Theo Điều 6 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, các thông tin về quy hoạch và mục đích sử dụng đất phải được công khai rõ ràng:

• Quy hoạch tổng thể khu vực: Người mua cần nắm rõ bất động sản nằm trong loại đất gì (đất ở, đất thương mại, đất nông nghiệp) để tránh các rủi ro pháp lý trong tương lai.
• Trường hợp quy hoạch treo hoặc nằm trong diện thu hồi: Đất trong diện quy hoạch thường khó thực hiện giao dịch hoặc xây dựng. Người mua có thể tra cứu thông tin tại Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc cổng thông tin quy hoạch địa phương.

Công khai thông tin quy hoạch không chỉ đảm bảo tuân thủ pháp luật mà còn giúp giao dịch diễn ra minh bạch và an toàn hơn.

3. Thông tin về giá trị bất động sản và chi phí giao dịch

Giá trị bất động sản thường được xác định dựa trên giá thị trường và các chi phí liên quan. Việc công khai các yếu tố này giúp cả hai bên tránh xảy ra tranh chấp trong giao dịch bất động sản:

• Cách định giá bất động sản:
  • Giá thị trường: Dựa trên vị trí, diện tích, tiện ích và các yếu tố kinh tế khác.
  • Giá nhà nước: Là giá trị tính thuế và các chi phí pháp lý liên quan, thường thấp hơn giá thị trường.
• Các chi phí cần công khai:
  • Thuế trước bạ và thuế thu nhập cá nhân.
  • Phí công chứng hợp đồng.
  • Phí môi giới (nếu có).

Việc minh bạch các khoản chi phí giúp người mua và người bán dễ dàng thống nhất các điều khoản hợp đồng, đảm bảo giao dịch bất động sản diễn ra thuận lợi.

4. Thông tin về điều kiện và tình trạng bất động sản

Một yếu tố quan trọng trong giao dịch bất động sản là công khai đầy đủ tình trạng hiện tại của bất động sản:

• Tình trạng pháp lý: Đảm bảo bất động sản không bị tranh chấp, thế chấp hoặc cầm cố tại ngân hàng. Người mua nên kiểm tra thông tin này tại văn phòng đăng ký đất đai địa phương.
• Hiện trạng sử dụng: Bất động sản đang trống, cho thuê hay đang sử dụng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị và thời gian bàn giao.
• Vấn đề hạ tầng, tiện ích và môi trường: Các yếu tố như đường giao thông, hệ thống cấp thoát nước, hoặc vấn đề về môi trường (ô nhiễm, ngập lụt) cần được công khai rõ ràng.

5. Quy định công khai thông tin theo pháp luật Việt Nam

Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, việc công khai thông tin là nghĩa vụ bắt buộc của các bên tham gia giao dịch, đặc biệt đối với chủ đầu tư hoặc bên bán:

• Chủ đầu tư dự án bất động sản: Phải công khai thông tin về dự án, bao gồm quy hoạch, pháp lý và tiến độ xây dựng trên các phương tiện thông tin đại chúng hoặc cổng thông tin chính thức.
• Hình thức xử lý khi không công khai thông tin: Giao dịch có thể bị vô hiệu hóa nếu không công khai đầy đủ thông tin, đồng thời bên vi phạm sẽ bị xử phạt theo quy định pháp luật.
• Quyền lợi và nghĩa vụ của các bên: Người mua có quyền yêu cầu và kiểm tra thông tin, trong khi bên bán hoặc chủ đầu tư có nghĩa vụ cung cấp thông tin đầy đủ và chính xác.

6. Kết luận

Thông tin công khai trong giao dịch bất động sản không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn là yếu tố quan trọng để bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan. Việc nắm rõ các quy định trong Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 sẽ giúp người mua và người bán tránh được những rủi ro không đáng có, đảm bảo giao dịch minh bạch và hợp pháp.

Người mua nên chủ động kiểm tra và xác minh thông tin về pháp lý, quy hoạch, giá trị bất động sản, cũng như tình trạng hiện tại trước khi ký kết hợp đồng. Bên cạnh đó, người bán hoặc chủ đầu tư cần thực hiện đầy đủ nghĩa vụ công khai thông tin để tạo dựng uy tín và thúc đẩy giao dịch thuận lợi.