SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Thứ Th 4,
02/10/2024
Đăng bởi Support HRV

Hiện nay, do nhu cầu về kinh doanh bất động sản và nhu cầu về nhà ở trong các đô thị nên nhiều sàn giao dịch bất động sản ra đời và phát triển nhanh chóng. Khi thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà, đất trên sàn giao dịch bất động sản thì sẽ tiết kiệm được thời gian cho bên nhận chuyển nhượng (bên mua) vì không phải mất thời gian để tìm kiếm những khu đất, những căn nhà phù hợp yêu cầu của mình. Sàn giao dịch bất động sản sẽ tư vấn, giới thiệu những loại bất động sản theo yêu cầu của khách hàng. Tuy nhiên, lợi dụng sự tin tưởng của khách hàng, lợi dụng sức hút của thị trường bất động sản nên một số sàn giao dịch bất động sản đã không trung thực trong việc cung cấp thông tin về bất động sản được chuyển nhượng. Điều này gây thiệt hại cho bên nhận chuyển nhượng. Pháp luật về kinh doanh bất động sản phải có quy định cụ thể về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản để bảo đảm quyền lợi của bên nhận chuyển nhượng.

Sài Gòn Đại Tín Law Firm xin giới thiệu cùng quý khách hàng quy định về sàn giao dịch bất động sản của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Nghị định 96/2024/NĐ-CP:

NỘI DUNG CHÍNH:

1. Thành lập và đăng ký hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

2. Điều kiện của sàn giao dịch bất động sản.

3. Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

1. Thành lập và đăng ký hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

1.1. Hồ sơ đăng ký thành lập sàn giao dịch bất động sản

Theo quy định tại Điều 54 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Điều 14 Nghị định 96/2024/NĐ-CP thì hồ sơ đăng ký thành lập sàn giao dịch bất động sản bao gồm:

- Đơn đăng ký hoạt động của sàn giao dịch bất động sản (theo mẫu tại Phụ lục XVII của Nghị định 96/2024/NĐ-CP).

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản.

- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đối với trụ sở sàn giao dịch bất động sản.

- Bản sao giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản của người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản.

- Danh sách các môi giới bất động sản đã được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

1.2. Trình tự thủ tục đăng ký thành lập sàn fiao dịch bất động sản

Theo quy định tại Điều 54 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Điều 14 Nghị định 96/2024/NĐ-CP thì quy trình thủ tục đăng ký thành lập sàn giao dịch bất động sản được thực hiện như sau:

a) Bước 1: Thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản:

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Tên của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản do tổ chức, cá nhân thành lập lựa chọn theo quy định của Luật Doanh nghiệp và phải có cụm từ “sàn giao dịch bất động sản”, không được trùng hoặc gây nhầm lẫn với tên của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản khác đã được đăng ký hoạt động.

b) Bước 2: Gửi hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền:

- Tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản gửi hồ sơ theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi có trụ sở chính của sàn giao dịch bất động sản (nộp hồ sơ trực tiếp hoặc gửi hồ sơ qua hệ thống bưu chính hoặc nộp hồ sơ trực tuyến) để được cấp giấy phép hoạt động.

c) Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền xem xét hồ sơ và cấp phép:

- Trong thời hạn 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, cấp Giấy phép hoạt động cho sàn giao dịch bất động sản (theo mẫu tại Phụ lục XVIII của Nghị định 96/2024/NĐ-CP); trong trường hợp từ chối thì phải thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do. Sau khi cấp Giấy phép hoạt động, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh báo cáo về Bộ Xây dựng để đưa thông tin của sàn giao dịch bất động sản lên trang thông tin điện tử của Bộ Xây dựng.

- Thông tin của sàn giao dịch bất động sản gồm:

+ Tên sàn giao dịch bất động sản.

+ Tên doanh nghiệp thành lập sàn giao dịch bất động sản.

+ Họ tên của người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản.

+ Địa chỉ và số điện thoại liên hệ của sàn giao dịch bất động sản.

d) Bước 4: Điều chỉnh nội dung Giấy đăng ký hoạt động (nếu có):

Trường hợp có sự thay đổi tên, địa chỉ trụ sở, người đại diện theo pháp luật, các nội dung khác trong hồ sơ đăng ký hoạt động thì trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày quyết định thay đổi, sàn giao dịch bất động sản phải có văn bản gửi cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi sàn giao dịch bất động sản đăng ký thành lập và hoạt động để được cấp lại Giấy đăng ký hoạt động. Cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh báo cáo về Bộ Xây dựng để quản lý và đăng tải thông tin.

2. Điều kiện của sàn giao dịch bất động sản

2.1. Điều kiện đối với người quản lý điều hành

Theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Điều 15 Nghị định 96/2024/NĐ-CP thì người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định của Luật Doanh nghiệp.

- Hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và được cơ sở đào tạo cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.

Lưu ý: Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp và người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. Người đại diện theo pháp luật của sàn giao dịch bất động sản có thể đồng thời là người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản.

2.2. Điều kiện đối với sàn giao dịch bất động sản

Theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì sàn giao dịch bất động sản khi hoạt động phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Sàn giao dịch bất động sản phải được thành lập và đăng ký hoạt động theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Sàn giao dịch bất động sản phải ban hành, công khai quy trình giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch bất động sản.

- Sàn giao dịch bất động sản phải đăng ký địa điểm hoạt động cố định, có cơ sở vật chất, kỹ thuật bảo đảm thực hiện các hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

Lưu ý:

- Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu theo nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

- Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm thực hiện các biện pháp phòng chống rửa tiền, báo cáo về phòng chống rửa tiền theo quy định của pháp luật về phòng chống rửa tiền.

3. Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

3.1. Thực hiện các nội dung của sàn giao dịch bất động sản

Theo quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì sàn giao dịch bất động sản được phép thực hiện các nội dung sau:

- Kiểm tra tính pháp lý và điều kiện đưa vào kinh doanh đối với các bất động sản đưa vào giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản; thực hiện niêm yết, cung cấp thông tin bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này.

- Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ, cung cấp thông tin để khách hàng tìm kiếm, lựa chọn bất động sản.

- Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, hỗ trợ các bên đàm phán, thương thảo giao dịch bất động sản. Hoạt động môi giới bất động sản trong sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng điều kiện và tuân thủ các quy định về môi giới bất động sản do Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định.

- Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ các bên lập và ký kết hợp đồng giao dịch bất động sản.

- Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ các bên thanh toán, bàn giao hồ sơ, giấy tờ và bàn giao bất động sản (nếu có) đối với các giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản.

- Thực hiện lưu trữ thông tin, hồ sơ, giấy tờ về các bất động sản và giao dịch bất động sản thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản.

- Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ nội dung khác liên quan đến các giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản.

- Xác nhận giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản; cung cấp thông tin giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh.

3.2. Xác nhận các nội dung giao dịch bất động sản

Theo quy định tại Điều 15 Nghị định 96/2024/NĐ-CP thì việc xác nhận các giao dịch bất động sản thực hiện như sau:

- Các giao dịch bất động sản thông qua hình thức trực tiếp thì được xác nhận bằng văn bản. Trường hợp giao dịch bất động sản thông qua hình thức điện tử thì thực hiện việc xác nhận điện tử theo quy định của Luật Giao dịch điện tử, pháp luật về thương mại điện tử và quy định của pháp luật có liên quan.

- Trong văn bản xác nhận giao dịch bất động sản phải có đủ chữ ký của đại diện doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án hoặc chủ sở hữu của bất động sản, đại diện sàn giao dịch bất động sản, cá nhân môi giới và con dấu của doanh nghiệp tương ứng với các hình thức giao dịch.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

Mọi thông tin, xin liên hệ  SÀI GÒN ĐẠI TÍN LAW FIRM:

♦ Địa chỉ: Số 169/6D Võ Thị Sáu, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.

♦ Điện thoại: 028 39 480 939.

♦ Hotline: 0913 655 471 (Luật sư Hải).

♦ Email: tuvan@saigondaitin.com.

 

 

 

 

 

 

 

 

Bài viết liên quan

popup

Số lượng:

Tổng tiền: