NHÀ LƯU TRÚ CÔNG NHÂN TRONG KHU CÔNG NGHIỆP

Cùng với quá trình công nghiệp hóa là sự phát triển các khu công nghiệp ở vùng kinh tế trọng điểm. Lượng công nhân di cư từ những vùng khác đến làm việc ở các khu công nghiệp đó ngày càng gia tăng. Để họ có thể làm việc ổn định và lâu dài thì phải có chính sách hỗ trợ về chỗ ở cho họ. Chính vì thế Luật Nhà ở 2023 ra đời lần đầu tiên bổ sung quy định về nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp. Những quy định này làm căn cứ pháp lý để các chủ đầu tư có thể thực hiện và quản lý các dự án xây dựng nhà cho công nhân thuê trong các khu công nghiệp. Bên cạnh đó cũng là căn cứ pháp lý để thực hiện chính sách nhà ở xã hội đối với công nhân trong khu công nghiệp, góp phần bảo vệ quyền lợi của họ.

Sài Gòn Đại Tín Law Firm sẽ giới thiệu đến quý khách hàng một số quy định về nhà lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp thông qua bài viết dưới đây:

1. Khái niệm, hình thức phát triển và đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp

1.1. khái niệm nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp

Theo quy định tại Điều 2 Luật Nhà ở 2023 thì nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp là công trình xây dựng được đầu tư xây dựng trên phần diện tích đất thương mại, dịch vụ thuộc phạm vi khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về quản lý khu công nghiệp để bố trí cho cá nhân là công nhân thuê trong thời gian làm việc tại khu công nghiệp đó theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

1.2. Hình thức phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp

Theo quy định tại Điều 92 Luật Nhà ở 2023 thì có 2 hình thức phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp như sau:

- Doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.

- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp đầu tư xây dựng hoặc thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp để bố trí cho công nhân của mình thuê lại.

1.3. Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp

Theo quy định tại Điều 91 Luật Nhà ở 2023 thì đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp bao gồm:

- Công nhân đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp.

- Doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp; doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân.

2. Nguyên tắc cho thuê và quản lý vận hành nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp

2.1. Nguyên tắc cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp

Theo quy định tại Điều 100 Luật Nhà ở 2023 thì nguyên tắc cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp bao gồm:

- Cá nhân là công nhân trong khu công nghiệp chỉ được thuê 01 nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trong cùng thời điểm và không được cho thuê lại hoặc chuyển nhượng hợp đồng thuê.

- Sau khi chấm dứt hợp đồng lao động thì người thuê nhà phải bàn giao lại nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho bên cho thuê.

- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp chỉ được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp để cho cá nhân là công nhân của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã mình thuê lại.

2.2. Quản lý vận hành nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp

Theo quy định tại Điều 100 Luật Nhà ở 2023 thì quản lý vận hành nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp như sau:

- Bên cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp chịu trách nhiệm cho thuê đúng đối tượng cá nhân là công nhân trong khu công nghiệp.

- Việc quản lý vận hành nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp được thực hiện theo quy định về quản lý vận hành nhà ở xã hội do Luật Nhà ở 2023 quy định:

+ Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tự tổ chức quản lý vận hành nhà ở hoặc thuê, ủy thác cho đơn vị có năng lực quản lý vận hành theo quy định của Luật Nhà ở 2023 thực hiện quản lý vận hành nhà ở đó.

3. Điều kiện thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp

Theo quy định tại Điều 93 Luật Nhà ở 2023 thì điều kiện thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp bao gồm:

- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp phải có hợp đồng thuê mặt bằng khu công nghiệp và đang hoạt động sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp đó, phải có hợp đồng thuê, sử dụng lao động đối với công nhân đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp.

- Công nhân đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp phải có hợp đồng lao động và xác nhận của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp, doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp.

- Việc xét duyệt đối tượng được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp thực hiện; trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp để cho công nhân của mình thuê lại thì do doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã đó thực hiện. Ban quản lý khu công nghiệp có trách nhiệm kiểm tra theo thẩm quyền việc xét duyệt đối tượng được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.

3. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp

Theo quy định tại Điều 97 Luật Nhà ở 2023 thì chủ đầu tư dự án xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp được xác định như sau:

- Doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp phải xác định nhu cầu thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, tổ chức lập và trình cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch và đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp gắn với khu công nghiệp đó.

- Sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nhà lưu trú công nhân, doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp có thể tự đầu tư xây dựng hoặc cho doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp thuê đất đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.

4. Loại dự án và yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp

4.1. Loại dự án

Theo quy định tại Điều 95 Luật nhà ở 2023:

Dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp là loại dự án đầu tư xây dựng mới 01 công trình hoặc 01 cụm công trình nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.

4.2. Yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp

Theo quy định tại Điều 95 Luật Nhà ở 2023 thì dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp do Luật Nhà ở 2023 quy định phải đáp ứng các yêu cầu sau đây:

- Phù hợp với quy hoạch xây dựng khu công nghiệp.

- Đáp ứng nhu cầu về diện tích nhà ở cho công nhân trong khu công nghiệp được xác định trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh.

- Bảo đảm đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đủ các khu chức năng và không gian phục vụ nhu cầu lưu trú bao gồm: y tế, sinh hoạt văn hóa, sân chơi, thể dục, thể thao, dịch vụ, thương mại và tiện ích công cộng.

- Có hàng rào, lối đi riêng với các khu sản xuất trong khu công nghiệp, bảo đảm an ninh, an toàn.

- Đánh giá tác động môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

- Phải được Ban quản lý khu công nghiệp chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo quy định áp dụng đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về đầu tư; quản lý, kiểm soát về chất lượng, tiêu chuẩn diện tích, giá cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.

5. Loại nhà, tiêu chuẩn thiết kế, xây dựng và giá cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp

5.1. Loại nhà và tiêu chuẩn thiết kế, xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp

Theo quy định tại Điều 96 Luật Nhà ở 2023 thì loại nhà và tiêu chuẩn thiết kế, xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp đáp ứng yêu cầu sau:

 - Là loại nhà chung cư phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Được thiết kế, xây dựng bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng; ưu tiên áp dụng các công nghệ xây dựng mới nhằm giảm giá thành, tiết kiệm năng lượng.

5.2. Giá cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp

Theo quy định tại Điều 99 Luật Nhà ở 2023:

Giá cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp do bên cho thuê thỏa thuận với bên thuê theo khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

Mọi thông tin, xin liên hệ  SÀI GÒN ĐẠI TÍN LAW FIRM:

♦ Địa chỉ: Số 169/6D Võ Thị Sáu, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.

♦ Điện thoại: 028 39 480 939.

♦ Hotline: 0913 655 471 (Luật sư Hải).

♦ Email: tuvan@saigondaitin.com.