Môi giới bất động sản có được hoạt động tự do nữa không từ khi Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 ra đời là câu hỏi được đông đảo người dân quan tâm. Sự thay đổi này có ảnh hưởng lớn đến việc hành nghề môi giới bất động sản. Liệu môi giới có thể hoạt động tự do hay cần đáp ứng những điều kiện mới? Tìm hiểu ngay những quy định quan trọng mà bạn cần biết để tuân thủ và phát triển sự nghiệp trong lĩnh vực này!

1. Môi giới Bất động sản là gì?

Môi giới bất động sản là một nghề nghiệp hoặc hoạt động trung gian kết nối giữa người bán và người mua, hoặc giữa bên cho thuê và bên thuê trong các giao dịch bất động sản. Người làm môi giới bất động sản, thường được gọi là nhà môi giới, có nhiệm vụ cung cấp thông tin, tư vấn, và hỗ trợ các bên tham gia giao dịch để đạt được thỏa thuận phù hợp nhất.

2. Điều kiện môi giới hành nghề trong lĩnh vực bất động sản

Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, các môi giới bđs phải tuân thủ các quy định nghiêm ngặt và chặt chẽ liên quan đến việc hoạt động trong lĩnh vực này. Các quy định này nhằm đảm bảo tính chuyên nghiệp và bảo vệ quyền lợi của khách hàng trong quá trình giao dịch bất động sản. Dưới đây là những quy định cụ thể điều chỉnh hoạt động môi giới theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023:

2.1. Điều kiện hành nghề môi giới

Theo Điều 61 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, môi giới chỉ có thể hành nghề khi có Giấy chứng nhận hành nghề môi giới bđs, do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Đây là điều kiện bắt buộc đối với những cá nhân muốn hành nghề trong lĩnh vực bất động sản. Để được cấp chứng chỉ hành nghề, cá nhân cần đáp ứng một số yêu cầu sau:

• Trình độ chuyên môn: Người môi giới phải có trình độ tối thiểu là trung cấp trở lên, đặc biệt là trong các ngành học có liên quan đến kinh tế, quản lý bất động sản hoặc luật.
• Khóa đào tạo chuyên môn: Trước khi được cấp chứng chỉ hành nghề, môi giới phải hoàn thành khóa đào tạo chuyên môn về môi giới bất động sản. 
• Kỳ thi sát hạch: Sau khi hoàn thành khóa đào tạo, cá nhân môi giới phải tham gia và vượt qua kỳ thi sát hạch được tổ chức bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 

2.2. Nghĩa vụ của môi giới bất động sản

Môi giới không chỉ có quyền lợi mà còn phải tuân thủ các nghĩa vụ pháp lý và đạo đức nghề nghiệp nghiêm ngặt. Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, môi giới có những nghĩa vụ sau:

• Bảo vệ quyền lợi khách hàng: Môi giới có trách nhiệm đảm bảo quyền lợi của khách hàng trong suốt quá trình giao dịch. 
• Tính minh bạch và trung thực: Một trong những yếu tố quan trọng của môi giới là phải đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch. 
• Đạo đức nghề nghiệp: Môi giới cần phải tuân thủ các nguyên tắc đạo đức nghề nghiệp, đặc biệt là không được lợi dụng thông tin của khách hàng, không đưa ra các cam kết sai sự thật hoặc hứa hẹn kết quả không thực tế để thu hút khách hàng. 

2.3. Quy trình và thủ tục giao dịch

Quy trình và thủ tục giao dịch bất động sản là một phần quan trọng trong công việc của môi giới. Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, môi giới phải đảm bảo rằng tất cả các giao dịch mà họ tham gia đều được thực hiện hợp pháp và minh bạch. Môi giới có các nghĩa vụ cụ thể như sau:

• Hỗ trợ khách hàng trong việc hoàn tất thủ tục pháp lý: Môi giới phải giúp khách hàng hoàn thành các thủ tục pháp lý khi tham gia giao dịch. 
• Cung cấp thông tin đầy đủ về bất động sản: Môi giới có nghĩa vụ cung cấp tất cả các thông tin về bất động sản cho khách hàng, bao gồm thông tin về giá trị, vị trí, diện tích, tình trạng pháp lý của bất động sản, giấy tờ sở hữu, cũng như các thông tin khác có thể ảnh hưởng đến quyết định giao dịch. Môi giới không được phép che giấu hoặc làm sai lệch bất kỳ thông tin nào có liên quan đến tài sản mà họ đang môi giới.
• Kiểm tra và xác minh giấy tờ liên quan: Một trong những trách nhiệm quan trọng của môi giới là kiểm tra các giấy tờ pháp lý của bất động sản trước khi thực hiện giao dịch. 
• Hỗ trợ ký kết hợp đồng: Khi các bên đã đạt được thỏa thuận về giá trị và các điều khoản của hợp đồng, môi giới phải hỗ trợ khách hàng trong việc ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, hoặc cho thuê bất động sản. 
• Giúp khách hàng nhận thức rõ các rủi ro: Môi giới phải giúp khách hàng nhận

3. Môi giới có được hoạt động tự do theo luật mới không?

Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, môi giới bđs không được hoạt động tự do mà phải tuân thủ các quy định nghiêm ngặt và có giấy phép hành nghề. Cụ thể, cá nhân muốn hành nghề môi giới phải có Giấy chứng nhận hành nghề do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, sau khi hoàn thành khóa đào tạo chuyên môn và vượt qua kỳ thi sát hạch. Môi giới cũng phải đảm bảo có trình độ tối thiểu là trung cấp và tuân thủ các nghĩa vụ pháp lý, bao gồm việc cung cấp thông tin minh bạch, đảm bảo quyền lợi cho các bên tham gia giao dịch và không lợi dụng nghề để thực hiện hành vi gian lận. Việc hành nghề môi giới mà không có chứng chỉ hành nghề sẽ bị xử lý vi phạm pháp luật. Do đó, nghề môi giới bất động sản không phải là một hoạt động tự do mà đòi hỏi các cá nhân và tổ chức phải tuân thủ các điều kiện và quy định pháp lý chặt chẽ.

4. Kết Luận

Môi giới bất động sản là một nghề quan trọng trong hệ thống thị trường bất động sản. Các môi giới không chỉ làm cầu nối giữa người mua và người bán mà còn giúp đảm bảo giao dịch diễn ra minh bạch, hợp pháp và an toàn. Bằng việc tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, môi giới không chỉ bảo vệ quyền lợi của khách hàng mà còn góp phần nâng cao tính chuyên nghiệp và uy tín của ngành bất động sản nói chung.