Khai báo giá trị thực tế khi chuyển nhượng bất động sản là bước bắt buộc theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong các giao dịch. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa hiểu rõ về quy trình này, dẫn đến việc khai báo sai giá trị, gây rủi ro pháp lý hoặc thất thoát quyền lợi. Khai báo đúng không chỉ giúp bạn tuân thủ pháp luật mà còn hỗ trợ quá trình định giá, vay vốn và bảo vệ quyền lợi lâu dài. Vậy bạn cần lưu ý gì khi khai báo giá trị thực tế? Quy trình này có phức tạp không? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết sau.

1. Khai báo giá trị thực tế khi chuyển nhượng bất động sản là gì?

Khai báo giá trị thực tế khi chuyển nhượng bất động sản là việc kê khai chính xác số tiền thực nhận trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng tài sản bất động sản giữa các bên. Đây là yêu cầu bắt buộc nhằm đảm bảo tính minh bạch, công bằng và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch.

Việc khai báo không chỉ là trách nhiệm pháp lý mà còn mang lại nhiều lợi ích, giúp giảm thiểu rủi ro và tranh chấp sau này. Tuy nhiên, không ít trường hợp cố tình khai thấp giá trị nhằm giảm thuế, dẫn đến vi phạm quy định và bị xử phạt nghiêm khắc.

2. Lợi ích của việc khai báo giá trị thực tế khi chuyển nhượng bất động sản

Khai báo giá trị thực tế mang đến nhiều lợi ích quan trọng như:

• Tránh rủi ro pháp lý: Theo quy định pháp luật, việc khai báo sai giá trị có thể dẫn đến các hình thức xử phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự.
• Đảm bảo quyền lợi: Khai báo đúng giúp bên mua và bên bán được bảo vệ khi xảy ra tranh chấp hoặc kiểm tra thông tin giao dịch.
• Hỗ trợ định giá và vay vốn ngân hàng: Khi khai báo đúng giá trị, các cơ quan tài chính hoặc ngân hàng dễ dàng thẩm định và phê duyệt khoản vay. Điều này rất quan trọng trong các giao dịch lớn.

3. Quy định pháp luật về khai báo giá trị thực tế khi chuyển nhượng bất động sản

Theo Bộ luật dân sự 2015, mọi giao dịch chuyển nhượng bất động sản phải được lập hợp đồng bằng văn bản, trong đó yêu cầu ghi rõ giá trị thực tế của bất động sản. Các quy định cụ thể gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân: Tính dựa trên giá trị khai báo trong hợp đồng, tối thiểu là giá trị theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.
• Xử phạt vi phạm: Theo quy định tại Nghị định số 12/2023/NĐ-CP, việc khai báo sai giá trị chuyển nhượng có thể bị phạt từ 10 triệu đến 50 triệu đồng tùy mức độ.
• Trách nhiệm pháp lý: Trong trường hợp nghiêm trọng, các hành vi gian lận giá trị có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo Bộ luật Hình sự 2023.

4. Hướng dẫn khai báo giá trị thực tế khi chuyển nhượng bất động sản

Quy trình khai báo giá trị thực tế khi chuyển nhượng bất động sản bao gồm các bước sau:

• Chuẩn bị hồ sơ: Bao gồm hợp đồng chuyển nhượng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, CMND/CCCD của các bên liên quan.
• Lập hợp đồng chuyển nhượng: Thông tin giá trị bất động sản cần được kê khai đúng với số tiền thực tế giao dịch.
• Nộp hồ sơ tại cơ quan thuế: Cung cấp đầy đủ giấy tờ, bao gồm tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
• Thanh toán thuế: Thực hiện nghĩa vụ thuế dựa trên giá trị khai báo.

Việc khai báo đúng giúp quá trình thẩm định diễn ra nhanh chóng và giảm thiểu sai sót.

5. Các lưu ý quan trọng khi khai báo giá trị thực tế

• Xác định giá trị bất động sản: Cần tham khảo giá trị thị trường và bảng giá đất do địa phương công bố để tránh sai sót.
• Tư vấn từ chuyên gia: Nếu không chắc chắn về quy trình, hãy tìm đến các chuyên gia pháp lý hoặc công ty bất động sản uy tín.
• Cẩn trọng khi giao dịch: Đảm bảo các giao dịch đều được thực hiện qua kênh chính thức, tránh sử dụng tiền mặt để giảm thiểu rủi ro.

6. Những câu hỏi thường gặp về khai báo giá trị thực tế khi chuyển nhượng bất động sản

Khai báo giá trị thấp hơn có hợp pháp không?

Việc khai báo thấp hơn giá trị thực tế là không hợp pháp. Căn cứ theo quy định tại Điều 18 Văn bản hợp nhất 14/VBHT-PQVH 2020 hướng dẫn Luật Thuế thu nhập cá nhân, thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản là giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng. Việc hai bên trong hợp đồng khai giá trên hợp đồng chuyển nhượng bất động sản thấp hơn giá thực tế sẽ dẫn đến thiếu số tiền thuế phải nộp. Đây được coi là hành vi trốn thuế theo quy định tại khoản 5, Điều 143 Luật Quản lý thuế 2019 và là hành vi bị nghiêm cấm.

Làm thế nào để kiểm tra thông tin khai báo?

Bạn có thể yêu cầu các cơ quan chức năng hoặc kiểm tra trực tiếp tại cơ quan thuế địa phương để xác minh thông tin giao dịch.

7. Kết luận

Khai báo giá trị thực tế khi chuyển nhượng bất động sản là bước quan trọng để đảm bảo giao dịch minh bạch, đúng pháp luật và bảo vệ quyền lợi các bên. Với những quy định rõ ràng trong Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, việc tuân thủ khai báo giá trị thực tế không chỉ giúp bạn tránh các rủi ro pháp lý mà còn xây dựng niềm tin trong các giao dịch bất động sản.

Nếu bạn đang gặp khó khăn hoặc cần tư vấn, hãy tìm đến chuyên gia pháp lý hoặc cơ quan chức năng để được hỗ trợ nhanh chóng và chính xác.