Trong những năm gần đây cùng với sự mở rộng và phát triển của thị trường bất động sản thì dịch vụ tư vấn bất động sản và dịch vụ quản lý bât dộng sản cũng ra đời và trở nên phổ biến. Doanh nghiệp cung cấp dịch vụ tư vấn và dịch vụ quản lý bất động sản dược cấp phép hoạt động và có trình độ chuyên môn để kiểm tra, đánh giá dự án đồng thời giám sát tiến độ dự án để thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết theo ủy quyền của chủ đầu tư hoặc người mua dự án. Nhờ có dịch vụ này mà các người sử dụng dịch vụ có thể hạn chế được những rủi ro khi đầu tư vào dự án hoặc mua bất động sản và tiết kiệm thời gian, công sức, tiền bạc cho quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý để vận hành dự án hoặc hoàn thành thủ tục chứng nhận quyền sở hữu bất động sản thuộc dự án. Sự ra đời quá nhiều doanh nghiệp thực hiện dịch vụ này dẫn đến chất lượng dịch vụ sẽ không ổn định. Có một số công ty chỉ làm việc qua loa, đại khái hoặc không đáp ứng yêu cầu chuyên môn dẫn đến sai sót nghiêm trọng, ảnh hưởng đến quyền lợi của khách hàng. Trong tình hình đó Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã có những quy định cụ thể và dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản để bảo vệ quyền, lọi ích hợp pháp của các bên, cũng như nâng cao vai trò, tinh thần trách nhiệm đối với doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực này:
NỘI DUNG CHÍNH: 1. Khái niệm tư vấn, quản lý bất động sản. 2. Nguyên tắc, phạm vi kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản. 3. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản. 4. Quyền, nghĩa vụ của các bên trong kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản, các bên liên quan đến dịch vụ quản lý bất động sản. |
1. Khái niệm tư vấn, quản lý bất động sản
1.1. Thế nào là tư vấn bất động sản
Theo quy định tại Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023:
Tư vấn bất động sản là hoạt động tư vấn về các vấn đề liên quan đến kinh doanh bất động sản theo yêu cầu của các bên.
Ví dụ : Tư vấn về hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, tư vấn về chuyển nhượng lại hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai,… Những người tư vấn với chuyên môn nghiệp vụ của mình có trách nhiệm kiểm tra, đánh giá tình trạng pháp lý của dự án và thông báo cho khách hàng những thuận lợi, rủi ro khi đầu tư vào dự án hoặc mua bất động sản thuộc dự án đó.
1.2. Thế nào là quản lý dự án bất động sản
Theo quy định tại Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023:
Quản lý bất động sản là việc thực hiện một, một số hoặc tất cả các hoạt động về quản lý, khai thác, định đoạt bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc người có quyền sử dụng đất.
Ví dụ: Ông A mua 2 căn hộ chung cư là nhà ở hình thành trong tương lai, thuộc dự án P. Vì lớn tuổi, đi lại khó khăn nên ông A ký với công ty B hợp đồng quản lý bất động sản. Ông A sẽ ủy quyền cho đại diện công ty B thay ông thực hiện một số thủ tục và thậm chí là định đoạt về 2 căn chung cư sắp được xây dựng xong của ông A như: Thanh toán giá trị hợp đồng theo từng đợt, nghiệm thu nhà, nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà mang tên ông A, bán lại 1 căn nhà của ông A, …
2. Nguyên tắc, phạm vi kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản
Theo quy định tại Điều 66 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì nguyên tắc, phạm vi kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản được quy định như sau:
2.1. Nguyên tắc kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản
- Người trực tiếp tư vấn phải có bằng cấp, chứng chỉ về lĩnh vực mình trực tiếp tư vấn.
- Bất động sản được quản lý phải là bất động sản hợp pháp.
2.2. Phạm vi kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản
Phạm vi kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm:
- Tư vấn về đầu tư tạo lập, kinh doanh bất động sản;
- Tư vấn về tài chính bất động sản;
- Tư vấn về giá bất động sản;
- Tư vấn về hợp đồng kinh doanh bất động sản.
2.3. Phạm vi kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản
Phạm vi kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản bao gồm:
- Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, người có quyền sử dụng đất.
- Tổ chức thực hiện việc cung cấp các dịch vụ bảo đảm duy trì hoạt động bình thường của bất động sản.
- Tổ chức thực hiện việc bảo trì, sửa chữa bất động sản.
- Quản lý, giám sát việc khai thác, sử dụng bất động sản của khách hàng theo hợp đồng.
- Thực hiện các quyền, nghĩa vụ đối với khách hàng, đối với Nhà nước theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, người có quyền sử dụng đất.
3. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản
Theo quy định tại Điều 67 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản phải có những điều kiện sau:
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Trường hợp kinh doanh dịch vụ quản lý nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở thì phải có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.
- Trước khi hoạt động kinh doanh, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản phải gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
4. Quyền, nghĩa vụ của các bên trong kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản, các bên liên quan đến dịch vụ quản lý bất động sản
Theo quy định tại Điều 68 Luật Kinh doanh bất động sản 2023:
- Quyền, nghĩa vụ của các bên trong kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản, các bên liên quan đến dịch vụ quản lý bất động sản, phí dịch vụ tư vấn, giá dịch vụ quản lý bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng nhưng không được trái quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.
- Các bên trong kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản thực hiện cam kết trong hợp đồng và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
Mọi thông tin, xin liên hệ SÀI GÒN ĐẠI TÍN LAW FIRM:
♦ Địa chỉ: Số 169/6D Võ Thị Sáu, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.
♦ Điện thoại: 028 39 480 939.
♦ Hotline: 0913 655 471 (Luật sư Hải).
♦ Email: tuvan@saigondaitin.com.