Hiện nay nhu cầu thuê nhà, công trình xây dựng để ở hoặc làm cơ sở sản xuất, kinh doanh trong xã hội đang phát triển cùng với sự gia tăng dân số và sự mở rộng các ngành sản xuất, kinh doanh. Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng thường đơn giản, dễ thực hiện hơn hợp đồng mua bán bất động sản. Vì bên thuê chỉ có quyền chiếm hữu, sử dụng tài sản thuê mà không có quyền định đoạt. Nói cách khác bên thuê không có quyền sở hữu tài sản thuê. Để hạn chế các tranh chấp phát sinh khi thực hiện giao dịch cho thuê nhà, công trình xây dựng thì pháp luật Kinh doanh bất động sản và một số ngành luật có liên quan như: Luật Nhà ở, Luật Đầu tư,… đã có những quy định cụ thể về quyền, nghĩa vụ của các bên trong giao dịch cho thuê nhà, công trình xây dựng.
Sài Gòn Đại Tín Law Firm xin giới thiệu cùng quý khác hàng một số quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 để quý khách hàng có thể hiểu và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình.
NỘI DUNG CHÍNH: 1. Nguyên tắc cho thuê nhà, công trình xây dựng. 2. Quyền, nghĩa vụ của bên cho thuê nhà, công trình xây dựng. 3. Quyền, nghĩa vụ của bên thuê nhà, công trình xây dựng. 4. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng. |
1. Nguyên tắc cho thuê nhà, công trình xây dựng
Theo quy định tại Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì nhà, công trình xây dựng cho thuê phải đáp ứng nguyên tắc sau:
Nhà, công trình xây dựng cho thuê phải bảo đảm chất lượng, an toàn, vệ sinh môi trường và các dịch vụ cần thiết khác để vận hành, sử dụng bình thường theo công năng, thiết kế và các thỏa thuận trong hợp đồng.
2. Quyền, nghĩa vụ của bên cho thuê nhà, công trình xây dựng
2.1. Quyền của bên cho thuê nhà, công trình xây dựng
Theo quy định tại Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì bên cho thuê nhà, công trình xây dựng có các quyền sau:
- Yêu cầu bên thuê nhận nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.
- Yêu cầu bên thuê thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.
- Yêu cầu bên thuê bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng.
- Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra.
- Cải tạo, nâng cấp nhà, công trình xây dựng cho thuê khi được bên thuê đồng ý nhưng không được gây ảnh hưởng cho bên thuê.
- Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Yêu cầu bên thuê giao lại nhà, công trình xây dựng khi hết thời hạn thuê; trường hợp hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì chỉ được lấy lại nhà, công trình xây dựng sau khi đã thông báo cho bên thuê trước 06 tháng.
- Các quyền khác trong hợp đồng.
2.2. Nghĩa vụ của bên cho thuê nhà, công trình xây dựng
Theo quy định tại Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì bên cho thuê nhà, công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau:
- Giao nhà, công trình xây dựng cho bên thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng và hướng dẫn bên thuê sử dụng nhà, công trình xây dựng theo đúng công năng, thiết kế.
- Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định nhà, công trình xây dựng trong thời hạn thuê.
- Bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng theo định kỳ hoặc theo thoả thuận; nếu bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường.
- Không được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng, trừ trường hợp được bên thuê đồng ý chấm dứt hợp đồng.
- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
- Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
3. Quyền, nghĩa vụ của bên thuê nhà, công trình xây dựng
3.1. Quyền ủa bên thuê nhà, công trình xây dựng
Theo quy định tại Điều 28 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì bên thuê nhà, công trình xây dựng có các quyền sau:
- Yêu cầu bên cho thuê giao nhà, công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng.
- Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà, công trình xây dựng.
- Được đổi nhà, công trình xây dựng đang thuê với người thuê khác nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.
- Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà, công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.
- Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thoả thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu.
- Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà, công trình xây dựng trong trường hợp nhà, công trình xây dựng bị hư hỏng không phải do lỗi của mình gây ra.
- Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra.
- Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Các quyền khác trong hợp đồng.
3.2. Nghĩa vụ của bên thuê nhà, công trình xây dựng
Theo quy định tại Điều 29 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì bên thuê nhà, công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau:
- Bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng đúng công năng, thiết kế và thoả thuận trong hợp đồng.
- Thanh toán đủ tiền thuê nhà, công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thoả thuận trong hợp đồng.
- Sửa chữa hư hỏng của nhà, công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra.
- Trả nhà, công trình xây dựng cho bên cho thuê theo đúng thoả thuận trong hợp đồng.
Không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà, công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê.
- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
- Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
4. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng
4.1. Quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng của bên cho thuê
Theo quy định tại Điều 30 Luậ Kinh doanh bát động sản 2023 thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:
- Thanh toán tiền thuê nhà, công trình xây dựng chậm 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự chấp thuận của bên cho thuê.
- Sử dụng nhà, công trình xây dựng không đúng mục đích thuê.
- Cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà, công trình xây dựng thuê.
- Sửa chữa, cải tạo, nâng cấp, đổi hoặc cho thuê lại nhà, công trình xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.
4.2. Quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng của bên thuê
Theo quy định tại Điều 30 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng cho thuê khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau:
- Không sửa chữa nhà, công trình xây dựng khi nhà, công trình xây dựng không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê;
- Tăng giá thuê nhà, công trình xây dựng bất hợp lý;
- Quyền sử dụng nhà, công trình xây dựng bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
- Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng phải báo cho bên kia biết trước 01 tháng nếu không có thoả thuận khác.
Lưu ý: Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng phải báo cho bên kia biết trước 01 tháng nếu không có thoả thuận khác.
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
Mọi thông tin, xin liên hệ SÀI GÒN ĐẠI TÍN LAW FIRM:
♦ Địa chỉ: Số 169/6D Võ Thị Sáu, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.
♦ Điện thoại: 028 39 480 939.
♦ Hotline: 0913 655 471 (Luật sư Hải).
♦ Email: tuvan@saigondaitin.com.